おうちの相談窓口 アリオ札幌店・イオン札幌元町店

家づくり無料相談会開催!

こんにちはエクステンション住宅会社探し専門店のおうちの相談窓口です双葉

4月に入り、みなさんの中には新生活を始められたご家族の方もいらっしゃるのではないでしょうか。

体調を崩さないように気を付けてくださいねがちゃぴん

さて、イベントのお知らせですむっく

アリオ札幌店とイオン札幌元町店では

今週末の14日(土)15日(日)

来週末の21日(土)22日(日)

2週連続で『家づくり無料相談会』を開催します拍手

「家づくりで何から始めたらいいのかわからない」そんな疑問をお持ちの方は

是非ご参加くださいわーいお待ちしてまーす矢印上

※ご都合のいい日時をお電話、又はホームページよりご予約上、ご来店ください。

 

アリオ札幌店・イオン札幌元町店 | 11:28 | - | - | pookmark |
☆地震への備え☆

東日本大震災から7年が過ぎました。

首都直下型地震や南海トラフ巨大地震などの可能性も示唆される昨今、住宅に求める機能の一つとして「耐震性」の存在が大きくなってきています。いま自分達が住んでいる家の安全性は大丈夫なのだろうか...とお考えになられた方もいらっしゃると思います。

住宅の地震対策にはどのようなものがあるのでしょうか。

日本は世界でも有数の地震が多い国です。そして、その地震に対する建築技術は世界一と言っても過言ではありません。

高層建築物に用いられていた制震や免震の技術は、今では住宅にも用いられるようになってきています。

 

●日本は地震のみならず、台風にも見舞われる土地です。

近頃では竜巻なども多発していることも考えると、原因はさておき「揺れ全般」に備えておく必要があります。

現在、住宅の地震対策としては、大きく分けて「耐震」「制震」「免震」の3つの工法があります。

 

これらはそれぞれ異なる構造で地震の揺れに対応しており、その効果やコストもさまざまです。

みなさんも耐震や制震、免震といった言葉をテレビや広告などで一度は聞いたことはあるのではないでしょうか。

 

その3種類の仕組み・特徴を簡単に説明したいと思います。

 

‖竸未箸

建物自体を強固なつくりにすることで、建物の倒壊を防ぐものになります。

 

∪震とは

地震や強風などによる建物の揺れを軽減するもの。

 

L反未箸

地震の揺れを建物に伝えないようにするもの。

 

次は、それぞれの特徴についてご説明します。

 

【耐震】

メリット:台風などの強風でも揺れない。地下室の設置制約がない。

     小さな地震(震度1や2程度)では揺れない。制震・免震に比べ費用負担が少ない。

 

デメリット:地面からの揺れをそのまま受けるため建物の揺れが大きい。地震のたびに、建物の損傷が進む。

      制震・免震と比べ家具の転倒が多くなる。

 

【制震】

メリット:強風(台風)では、ほとんど揺れない。

     揺れを抑え、構造体の損傷を軽減できるため、繰り返しの地震にも有効。

     家具の転倒は2階から上階が軽減される。

 

デメリット:耐震と比較するとコスト増加。

      間取りの自由度を制限される可能性がある。

     ※制震装置は構造計算のもと設置場所を決めていきます。

     なので、ここに大きな窓が欲しいという要望があった場合も制震装置の配置により適えられない可能性も出てきます。

 

【免震】

メリット:家具の転倒は、階数を問わず大幅に軽減される。建物が大きく揺れないので、建物の損傷が大幅に軽減される。

 

デメリット:強風(台風)のときは2階から上階が揺れる。設置コスト大。軟弱地盤などでは免震装置の設置が困難。

 

住宅を地震の被害から守る耐震性能。その種類は一つではなく、それぞれ特徴や揺れに対するアプローチの方法も変わってきます。

住宅を建てる際には、「耐震」「制震」「免震」のどの性能が適しているかを考える必要があります。

 

機能面に目を向けるだけではなく、施工費用は予算内に収まるのか、土地や住居の環境に適しているのかなども踏まえて検討しましょう。

 

大きな地震は決して他人事ではなく、いつ起こるかわかりません。ご自身とご家族の生命と生活を守るためには、適切な地震対策が必要です。住宅を購入する際にはきちんと検討されることをおすすめします。

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

アリオ札幌店・イオン札幌元町店 | 16:34 | - | - | pookmark |
アリオ札幌店館内移動のお知らせ

4月2日から、おうちの相談窓口アリオ札幌店は2階から1階に館内移動致しました。

今までありました店舗のちょうど真下の1階になります☆

営業時間は10時〜18時までと同じ時間です

皆様のご来店をスッタフ一同心よりお待ちしております(^^)/

アリオ札幌店・イオン札幌元町店 | 18:46 | - | - | pookmark |
失敗しない家づくり無料相談会開催!

こんにちはァンパンマン住宅会社探し専門店のおうちの相談窓口です家

アリオ札幌店とイオン札幌元町店では

今週末の3/314/1と来週末の4/74/82週連続

『失敗しない家づくり無料相談会』を開催しますバイキンマン

これから住宅購入をお考えの方は是非ご参加くださいわーい

おうちに関するどんな悩みも無料相談できます!

今週末と来週末は是非、おうちの相談窓口アリオ札幌店、またはイオン元町店にお越しくださいませむっく

※ご都合のいい日時をお電話、又はホームページよりご予約上、ご来店ください。

 

 

アリオ札幌店・イオン札幌元町店 | 18:03 | - | - | pookmark |
住宅会社探し専門店の無料相談会開催!

こんにちは桜住宅会社探し専門店の

おうちの相談窓口です双葉

アリオ札幌店とイオン札幌元町店では

2週連続で『住宅会社探し無料相談会』を開催します拍手

札幌市で注文住宅をお探しの方、あなたに合った住宅会社をお探しします!

おうちに関するどんな悩みも無料相談できます!

今週末と来週末は是非、おうちの相談窓口アリオ札幌店、またはイオン元町店にお越しくださいませむっく

※ご都合のいい日時をお電話、又はホームページよりご予約上、ご来店ください。

 

アリオ札幌店・イオン札幌元町店 | 20:50 | - | - | pookmark |
家づくりに必要な費用の内訳について

「家づくりに必要な費用の内訳について」

 

 

注文住宅を建てるにあたって、家本体の価格とは別に様々な費用がかかってきます。

家づくり全体にかかるお金を『総費用』といいますが、その費用を大きく分けると、

「本体工事費」、「付帯工事費」、「諸費用」の3つの費用に分けられます。

(土地購入時には、別途、土地購入費が必要です。)

 

 

本体工事費

建物本体にかかる費用のことで、家を形成する基礎工事、木工事、屋根・板金工事、

内外装工事があります。その他に外装塗装や、システムキッチン、ユニットバス、

トイレなどの仕上げ工事、電気やガス、空調設備工事なども本体工事費になります。

 

あくまで建物本体にかかる工事費用ですので、庭や駐車場にかかる費用は含まれておりません。

 

全体の割合は7割ほどになります。

 

 

付帯工事費

建物本体以外にかかる費用のことで、フェンスや造園、駐車場などの外構工事費をはじめ、

屋外給排水工事やガスの配管工事、リビング・寝室などの照明器具、カーテンなどの工事

費用がこれにあたります。人が生活できるようにするための工事が付帯工事です。

 

全体のおおよそ2割程度が目安になります。

 

 

諸費用

融資(住宅ローン)手数料や登記費用、税金、火災保険などの保険料、引っ越し費用など

建物にかかる費用以外のことです。諸費用とはいえ以外にかかりますので、総費用の予算

としてきちんと把握しておくことが大切です。

 

全体の1割ほどかかります。

 

ビジネス ノート 暮らし 家 住居 建設 建築 住宅 エコ ECO 不動産 住まい 引越し エコロジー 電卓 引っ越し ローン 節約 家計簿 家計 引越 おうち 住宅ローン 融資

 

まとめ

家づくりに必要な費用についてご紹介いたしましたが、知らなかったことも多かったのでは

ないでしょうか?こんなにも沢山の費用がかかってきます。

必要な費用の内訳を適正に把握しておくことは、間違った予算建てをしなくて済むことになります。

総費用の内訳を知ったうえで、家づくりを始めてみてはいかがでしょうか。

 

アリオ札幌店・イオン札幌元町店 | 16:05 | - | - | pookmark |
マイホーム&住宅ローン 無料相談会開催!!

こんにちは!おうちの相談窓口です双葉

アリオ札幌店とイオン札幌元町店では

今週末の 3/3(土)、4(日)

来週末の 3/10(土)、11(日) と2週連続で

家マイホーム&住宅ローン無料相談会家を開催します。

お家作りをお考えの方はどなたでも無料でご参加いただけます

今週末と来週末は是非、おうちの相談窓口アリオ札幌店またはイオン札幌元町店にお越しください。車

※ご都合のいい日時をお電話、又はホームページよりご予約の上、ご来店ください。

 

アリオ札幌店・イオン札幌元町店 | 21:29 | - | - | pookmark |
今週末と来週末は『マイホーム相談会』‼

こんにちは。おうちの相談窓口です双葉

アリオ札幌店とイオン札幌元町店では

今週末の 17(土)18(日)

来週末の 24(土)25(日) と2週連続で

『マイホーム相談会』を開催します。

家づくりをお考えの方は、どなたでも無料でご参加いただけます。

今週末と来週末はぜひ、おうちの相談窓口アリオ札幌店、またはイオン札幌元町店にお越しくださいませ車

 

※ご都合のいい日時をお電話、又はホームページよりご予約の上、ご来店ください。

 

アリオ札幌店・イオン札幌元町店 | 16:15 | - | - | pookmark |
今週末の3連休は『失敗しない家づくり相談会』ですよ‼

こんにちはむっくおうちの相談窓口です双葉

今週末は3連休ですねウキウキみなさんはどのような計画を立てていますか❓

アリオ札幌店とイオン札幌元町店では

この3連休の10日(土)11日(日)12日(月)に、

『失敗しない家づくり無料相談会』を開催します手

家作りをお考えの方はどなたでも無料でご参加いただけます

今週末の3連休は是非、おうちの相談窓口アリオ札幌店またはイオン札幌元町店にお越しください。車

※ご都合のいい日時をお電話、又はホームページよりご予約の上、ご来店ください。

 

アリオ札幌店・イオン札幌元町店 | 17:36 | - | - | pookmark |
二世帯住宅の基礎知識!!

最近では高齢化が進み、二世帯住宅を建てる人も多くなっています。土地の購入が1箇所ですむため、他の部分にお金を掛けられるメリットも魅力的ですが、二世帯住宅はバリアフリーにするための構造を考慮したり、2家族分の間取りを決めなければならないなど、一般的な注文住宅を建てるより難しい部分が多いのも事実です。

実際、二世帯住宅を建てると言っても実は色々なスタイルの二世帯住宅があります。

二世帯住宅は下記の3つのスタイルにわかれます。

完全同居型

・一部共有型

・完全分離型

二世帯住宅といえば、3番目の完全分離型をイメージする人が多いかもしれません。しかし実際には、完全分離型を希望する人は少ない傾向にあります。

最初は多くの人が、3番目の完全分離型をイメージしてモデルハウスを訪れるのですが、詳しく話をしていくうちに、大半が完全分離型ではなく、完全同居型や一部共有型へとシフトチェンジします。

それではこの3つのスタイルについて、詳しく解説していきます。

【 完全同居型 】

基本的に寝室以外の空間は、すべて親世帯・子世帯で共有して利用するスタイルです。二世帯住宅というよりも、「親世帯と同居」と言った方がわかりやすいかもしれません。例を挙げると、アニメのサザエさん宅のようなスタイルです。

この完全同居型のメリットは、建築費を安価に抑えることができ、家族全員で過ごす時間も増えることです。お互いがサポートし合える環境にあり、自然と家族間のコミュニケーションが増えていきます。

 

 

【 部分共有型 】

キッチンやお風呂など、水周りを中心に部分的に共有使用するのですが、リビングや居間などは各世帯で別々に設けるスタイルです。このスタイルは、世帯ごとの生活空間を1階の左右で分けるのか、それとも1階と2階で分けるのかによって、建築費なども大きく変わってきます。

このスタイルのメリットは、お互いの世帯で一日に何度か顔を合わせることができるので、それぞれのプライバシーを保ちながら、一定の距離感で同居できるという点です。

 

 

【 完全分離型 】

建物こそ1棟ですが、家の中は完全に別々に分けられているスタイルです。玄関も2つですし、お風呂やキッチンもそれぞれの世帯ごとに設置されています。

完全にプライバシーを保つことができますが、費用面では、ほぼ家を2棟建てるのと同等の金額がかかり、それだけの建物を建設できる敷地も必要になります。

また、このスタイルで一番の問題になるのが、親世帯が他界してしまった後の使い方です。完全別居タイプなので、親世帯の方を賃貸で貸し出すことなども視野に入れて、建設段階から考えなければなりません。

また、売却しようと思っても、なかなか買い手が見つからないことも珍しくありません。

 

 

■二世帯住宅を建てる時の注意点

二世帯住宅を建てるときの注意点は、「価格」「間取り」「将来のこと」の3つになります。 この3つを明確に決めておかなければ、いざ完成しても後悔することになる場合もあります。

 

◇二世帯住宅の価格と住宅ローン

まずは、価格面の問題です。二世帯住宅を希望する場合、普通に戸建て住宅を建てる場合の2倍以上の費用が掛かることもあります。それだけの費用を捻出することができるのか、まずは検討しなければなりません。

また、住宅ローンの借入が可能なのか、親世帯と子世帯のうち誰が住宅ローンの借入れをするのか、親子ローンやペアローンを組むのか、なども考えておく必要があります。   

親世帯が子世帯と同じように、その後20年も30年も住宅ローンを払っていくだけの余裕があるのか、ということも考慮すべきです。    

親は現金で支払い、子世帯だけ住宅ローンを組む場合、誰がどれくらいの持分登記をするのか、そして贈与とならないのか、など確認すべき点が多数出てきます。そういった場合、ある程度の税知識がある営業マンを探すことも忘れてはいけません。

「二世帯住宅を建てるのは今回が初めて」という営業マンでは少々心もとない気もしますので、営業マン選びにもより慎重になる必要があります。

◇間取りの配置を考える

二世帯住宅で難しいのは、各部屋の配置です。とくに、親世帯と子世帯を1階と2階で分けるのであれば、部屋の配置が重要になってきます。例えば1階(親世帯)の寝室の上に子供部屋を配置すると、騒音の問題が発生します。

また一部共有でも、1階のバスルームの近くに親世帯の寝室を作ると、夜中にシャワーを浴びたりする音が迷惑になったりします。日当たりの良い部屋を寝室や子供部屋にしがちですが、そうなると、さきほど言ったように1階は親の寝室で、その上が子供部屋のパターンが一般的になります。

あくまでも、生活スタイルの違う世帯が同居することを意識した部屋配置を考えなければなりません。これは廊下や階段なども同じで、歩くときの足音は下の階に共鳴しやすいので、防音対策を強化するか、各部屋の配置をしっかり考えるようにしましょう。

より良い関係で生活するためには間取りだけでなく、駐車スペースや洗濯物の干しスペースまで気を配ることも大切です。

間取りや配置には、どうしても予算の問題があるので、仕方なくどこかを妥協するというのが現実です。しかし、その妥協するポイントが本当にそれで正解なのか、妥協した結果、お互いが変に気を遣いながら暮らさなければならないのであれば、後々後悔する事にもなりかねません。普通の戸建て住宅以上に配慮して検討しなければなりません。

そして、これが最も重要なことなのですが、必ず家族全員の意見を聞いてあげることです。勝手に間取りを子世帯だけで決めてしまうのは禁物です。両親、夫婦、子供の意見をしっかりと聞いてあげることを怠らないでください。

とくに二世帯住宅の場合は、親世帯と子世帯が同席して、間取りの打ち合わせをするケースも出てきます。どうしてもご両親に遠慮したり、息子夫婦に遠慮したり、その場では本音が言えないことも出てくるでしょう。

どうしても言い出しづらいことがあれば、ハウスメーカーの営業マンを上手につかって、「提案」という形で切り出してもらうこともできます

◇将来の事を見据えておく

ご両親が若いうちは完全分離型でも、将来的に同居型や共有型が必要になるケースも想定しておきましょう。

ご両親が若いうちは、介護などは現実的に考えられませんが、歳をとってくると、実際にそばにいる子世帯が介護や面倒をみなければなりません。そうなったとき、完全分離型だと不自由な面が出てくることも多々あります。

どうしても完全分離型を望むのであれば、将来的に一部共有型にリフォームしやすい間取りにするなど、将来的な対策を考えておくとよいでしょう。

そして最大の問題となるのが、親世帯が他界してしまった後の使い道です。完全分離型の二世帯住宅であれば、親世帯の空間を賃貸で貸し出すことも可能ですが、そうなると、最初から外階段にしておくなどの配慮が必要になります。

 

 

☆二世帯住宅を建てるメリット☆

◇低予算でマイホームを持つことができる

土地を買って、新築の戸建て住宅を建てるには、まとまった費用がかかります。しかし二世帯住宅にすることで、土地は親世帯が住んでいる場所を提供してもらい、建築費も、親世帯が半分以上出してくれることもあります。

本来なら、土地代+建築費で4,000万円掛かるところを、わずか1,500万円ほどでマイホームを建てられる可能性があるのが、二世帯住宅のメリットです。

◇税金対策になる

一定の条件を満たすことで、不動産取得税の控除額や、固定資産税の控除額が2倍になります。また区分登記で対策すれば、相続税が大幅に減額される可能性があるのが、二世帯住宅の特権です。

◇お互いサポートして生活できる

夫婦共働きの場合は、子供の面倒をみてくれる人がそばにいることは大きなメリットとなります。また常に親世帯が家にいてくれることで、空き巣などの防犯対策にもなります。親世帯からすれば、突発的なケガや病気のとき、身内がそばにいるだけで心強いものです。

 

☆二世帯住宅を建てるデメリット☆

◇親子間の確執

やはりデメリットとなるのは、親子間の確執が生まれやすいことです。これまで大きな問題がなかった姑問題が勃発しやすくなり、血縁の中に一人だけ他人が混じって生活することになるので、疎外感を強く感じるようになることもあります。

 

■まとめ

二世帯住宅を建てるとき、家族皆が満足できる住宅をつくるためには必ず家族全員の意見を聞くことが重要になります。各世帯のライフステージと少し先の暮らしについて考えながら、ざっくばらんな話し合いから始めましょう。

子育てや介護などでお互いがどのように助け合えるのか、生活面で優先順位の高い事柄から話し合い、またその内容が二世帯住宅のかたち(間取り)を決めるベースとなります。

 

 

 


 

 

 

アリオ札幌店・イオン札幌元町店 | 19:19 | - | - | pookmark |
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