おうちの相談窓口 アリオ札幌店・イオン札幌元町店

☆3月イベント開催中☆

こんにちは(^^)/おうちの相談窓口です☆

アリオ札幌店、イオン札幌元町店では、「無料相談フェア」を開催中です!

マイホームご購入をお考えの方は、どなたでも参加頂けます♪

 

毎週水曜日以外、平日も毎日開催中です(^^)/

ご都合の良い日時をお電話又はHPよりご予約の上ご来店下さい☆

皆様のご来店を両店共にお待ちしております\(^o^)/

 

 

 

 

アリオ札幌店・イオン札幌元町店 | 19:54 | - | - | pookmark |
2日間限定!!『 新築相談会 』開催致します

こんにちは。おうちの相談窓口です🏠

アリオ札幌店とイオン札幌元町店では

316日(土)、317日(日)の2日間

『新築相談会』を開催致します

マイホームをお考えの方でしたら どなたでもご参加いただけます

今週末は是非 おうちの相談窓口までお気軽にお越しくださいませ(^^)/

※ご都合のいい日時を お電話又はホームページよりご予約の上、ご来店ください

アリオ札幌店・イオン札幌元町店 | 15:12 | - | - | pookmark |
増税後のマイホーム支援策!!

いよいよ2019年10月1日に消費税が10%に引き上げられます。

消費税の税率が引き上げられることで最も影響を受けるのが住宅の取得です。

消費税率引上げ後の住宅取得等に関しては、国土交通省が公表している 消費税率引上げに伴う4つの支援策 があります。支援策1〜4までの要点をまとめてみましたが、それぞれ対象期間が違いますので注意が必要です。

支援策1

◯「住宅ローン減税」の控除期間が3年延長

現行の住宅ローン減税について、控除期間を3年間延長(10年➡13年)

適用年の11〜13年目までの各年の控除限度額は以下のいずれか小さい額

住宅借入金等の年末残高(上限4000万円)×1%

建物購入価格(上限4000万円)×2/3%(2%÷3年)

※長期優良住宅や低炭素住宅の場合は、借入金年末残高の上限:5000万円、建物購入価格の上限:5000万円

消費税率10%が適用される住宅(新築・中古住宅の取得、リフォーム)が対象で2019年10月1日から2020年12月末までに入居した方。

◆支援策2

◯「住まい給付金」が最大50万円に!対象者も拡充

所得制限の緩和による対象者の拡充(収入額で現行の510万円以下が775万円以下に)で、給付額が現行の最大30万円から最大50万円に引上げ(収入に応じて10万円以上の増額)になりました。対象となるのは202112月末までに引き渡しを受け、入居した方。

支援策3

◯「次世代住宅ポイント制度の創設」新築最大35万円相当、リフォーム最大30万円相当

次世代住宅ポイント制度とは、一定の省エネ性・耐震性・バリアフリー性能を満たす住宅や家事負担の軽減に資する住宅の新築やリフォームに対し、様々な商品と交換可能なポイントを発行。

対象となるのは「環境」、「安心・安全」、「健康長寿・高齢者対応」、「子育て支援・働き方改革」に資する住宅の新築・リフォームになります。

住宅の新築(貸家を除く)の場合は、1戸あたり「標準ポイント」、「優良ポイント」、「オプションポイント」の合計で上限35万ポイントが発行されます。

住宅のリフォーム(貸家を含む)の場合は、1戸あたり上限30万ポイントが発行されます。

※若者・子育て世代によるリフォームや一定の既存住宅の購入に伴うリフォームの場合は、上限のポイントを引上げる「上限特例」があります。

注文住宅(持家)・リフォームは、20194月から20203月までに請負契約・着工したものが対象ですが、20181221日から20193月までに請負契約を締結するものであっても、着工が201910月から20203月までとなるものは特例的に対象となります。

分譲住宅は、20181221日から20203月までに請負契約・着工し、かつ売買契約を締結したもの。20181220日までに完成済みの新築住宅であって、20181221日から20191220日までに売買契約を締結したものが対象。

支援策4

◯「住宅等取得資金に係る贈与税の非課税制度」の非課税枠は最大3000万円に拡大(現行は最大1200万円)!

 「相続時精算課税制度」の特例措置の適用期限が延長!

・住宅取得等資金に係る贈与税の非課税措置とは、父母や祖父母等の直系尊属から住宅取得資金の贈与を受けて住宅(新築・中古住宅の取得、リフォーム等)を取得した場合は、贈与税が現行の1200万円から最大3000万円まで非課税となります。

消費税10%が適用される住宅(新築・中古住宅の取得、リフォーム)で、20194月から20203月末までに契約を締結した方は最大3000万円が対象となり、202112月末までは入居住宅の契約締結日に応じて以下の金額になります。

※1)消費税率8%の適用を受けて住宅を取得した方のほか、個人間売買により既存住宅を取得した方。

 

相続時精算課税制度とは、生前贈与の場合に納めなければならない贈与税の代わりに、相続の際に相続税を納めるという税金の制度です。60歳以上の父母または祖父母から、20歳以上の子や孫に生前贈与された場合、子や孫は自分で贈与税か相続時精算課税か選択する事が出来ます

相続時精算課税制度は相続の際に一緒に精算する制度ですから、贈与税はかかりません。そして相続の清算の際には合計2500万円まで贈与税がかからず、超えた金額に応じて税金がかかる制度です。

この「相続時精算課税制度」は20211231日まで、親の年齢が60歳未満であってもこの制度を選択できる特例措置が適用されています。

■まとめ

消費税率の引上げに伴う4つの支援策のうち、支援策4の住宅等取得資金に係る贈与税の非課税制度の非課税枠の拡大と、相続時精算課税制度の特例措置の適用期限延長は実施されることが決まっていますが、他の支援策13に関しては、予算案、関連税制法案が今後の国会で成立する事が前提となっています。

今後は最新の情報に注視して、マイホーム取得の参考にしていただければと思います。

 

アリオ札幌店・イオン札幌元町店 | 19:29 | - | - | pookmark |
『失敗しない家づくり無料相談会』開催!!

こんにちは、住宅会社探し専門店のおうちの相談窓口です家

アリオ札幌店とイオン札幌元町店では

今週末の3月2日(土)、3月3日(日)と

来週末の3月9日(土)、3月10日(日)と2週連続で

『失敗しない家づくり無料相談会』を開催します!!

これから住宅購入をお考えの方は是非ご参加くださいわーい

おうちに関するどんな悩みも無料相談できます!

今週末と来週末は是非、おうちの相談窓口アリオ札幌店、またはイオン元町店にお越しくださいませ!!

※ご都合のいい日時をお電話、又はホームページよりご予約上、ご来店ください。

 

 

アリオ札幌店・イオン札幌元町店 | 17:15 | - | - | pookmark |
家づくり無料相談会を開催します!!

こんにちは、住宅会社探し専門店のおうちの相談窓口です家

アリオ札幌店とイオン札幌元町店では

今週末の2月16日(土)、17日(日)と

来週末の23日(土)、24日(日)と2週連続で

『家づくり無料相談会』を開催します!!

これから住宅購入をお考えの方は是非ご参加くださいわーい

おうちに関するどんな悩みも無料相談できます!

今週末と来週末は是非、おうちの相談窓口アリオ札幌店、またはイオン札幌元町店にお越しください!!

※ご都合のいい日時をお電話、又はホームページよりご予約上、ご来店ください。

 

アリオ札幌店・イオン札幌元町店 | 14:25 | - | - | pookmark |
☆無料相談会のおしらせ☆

こんにちは。おうちの相談窓口です(^^)/

 

アリオ札幌店、イオン札幌元町店では

今週末 2/2(土)、3(日)

来週末 2/9(土)、10(日)、11(祝)

 

2週連続で『おうちづくり無料相談会』を開催致します☆

マイホーム購入をお考えの方は、どなたでもご参加頂けます!

今週末と来週末はぜひ、おうちの相談窓口アリオ札幌店、イオン札幌元町店へお越し下さい(^^)/

☆ご都合の良い日をお電話又はHPよりご予約の上ご来店下さいませ。お待ちしております☆

 

アリオ札幌店・イオン札幌元町店 | 11:37 | - | - | pookmark |
〜「窓」について〜

家を建てるなら、冬は暖かく、夏は涼しい家にしたいと思っている方も多いのではないでしょうか。

やはり家の中では快適に過ごしたいですよね。

 

家造りにおいて、あまり重要ポイントとして見られていませんが、実は最も大きく省エネに大きく繋がる熱の出入りが「窓」なのです。

一般的な窓は壁の1/10くらいの断熱性能しかなく、せっかく暖めても冷やした熱が窓からどんどん逃げているのです。冬の暖房時に窓から逃げる熱は約50%、夏では70%の熱が窓から入ってくると言われています。

 

窓は断熱材のように、ある程度高性能の物がどの家にも入っている訳ではなく、性能の振れ幅が大きい部分でもあります。

ちなみに、窓次第で3倍ほど性能に差がつく事になります。これほど差がある部分は家の中を見渡してもそうはありません。

このように、窓は家の断熱性能の弱点となる部分なので、極端な話をすれば窓をなくしたり、極力小さくすることで、家の断熱性能は大きく上げることが出来ます。でも、窓のない家は暗くて風も入らず圧迫感の強い家になってしまいます。窓を小さくしただけの家も同じことが言えます。窓は、光や風などをコントロールする役割があるので、窓次第で家の住み心地が大きく変わってきます。そのため、窓の性能を確保しつつ、いかに効果的な窓の選択と配置を行うかが重要になってきます。

 

では、窓をどのようにグレードアップすれば断熱性能がアップするのでしょうか。

 

◇窓の性能を決める主な要素を4つに分けました◇

 .ラスの枚数

◆.ラスのコーティング

 ガラスの間に入っているガス

ぁ.汽奪靴亮鑪

 

 .ラスの枚数は主に1〜3枚まであり枚数が多い方が性能高く暖かくなります。

1、1枚 シングル  2、2枚ペアガラス(または複層ガラス)  3、3枚 トリプルガラス

ガラスの枚数が増えると窓の中に空気層が出来るので、外の冷たい空気がそのまま家に入ってくることが少なくなります。ガラスの枚数が2枚以上だと窓の中に空気層ができて、1枚よりも暖かくなります。そして、ガラスの間にあるのが空気じゃないガスだともっと暖かくなります。ちなみに今は5枚ガラスもでてきています。

 

◆.ラスのコーティング

ガラスの表面に金属や酸化物などで構成された特殊なコーティング処理を行うことで通常のガラスに比べて高い断熱性能や日射遮蔽性能をもちます。

 

 ガスは主に2種類あります。

1、アルゴンガス  2、クリプトンガス

1よりも2のほうが暖かくなります。

 

ぁ〜襪離汽奪(ガラスをはめる枠)の種類は主に3種類あります。

1、アルミで作られるアルミサッシ 

2、アルミと樹脂で作られるアルミ樹脂複合サッシorハイブリットサッシ 

3、樹脂で作られた樹脂サッシ

1→2→3に順に暖かくなっていきます。

 

☆窓は、ガラスとサッシ(ガラスをはめる枠)で一つの商品☆

ガラスとサッシの性能が良いほど暖かくて、お値段も高くなります。

窓は、お金をかければかけるほど家が暖かくなります。

家造りにおいては窓は一番お金をかけた効果が出やすい部分と言えるかもしれません。

 

北海道の長い寒い冬…

念願のマイホームを購入する際には、ぜひ窓も見直してみるといいかもしれません(^^)/

 

 

 

 

 

 

 

 

 

イオン札幌元町店 | 16:42 | - | - | pookmark |
新春!無料相談会のお知らせ。

こんにちは!おうちの相談窓口です!

いよいよ平成最後の年末年始を迎えますね。皆様はどのようにお過ごしになられますか?

年末年始色々なイベントがありますが、おうちの相談窓口も新春!無料相談会を開催します!

消費税増税前にお家を建てたいと思っている方!

おうちに関することでしたら何でも無料でご相談できます!

是非、おうちの相談窓口アリオ札幌店またはイオン札幌元町店にお越しください。車

 

 

アリオ札幌店・イオン札幌元町店 | 17:35 | - | - | pookmark |
年末年始の営業店舗・営業時間のご案内

日頃、おうちの相談窓口をご利用いただきましてありがとうございます。

誠に勝手ながら、年末年始の営業を下記の通りとさせていただきます。

お客様にはご不便をお掛けいたしますが、ご理解の程、よろしくお願いいたします。

 

アリオ札幌店

【営業時間】 12月31日(月)  10:00〜20:00 

                        1月1日(火)    9:00〜21:00

※上記日程以外は通常通り営業いたします。(通常営業時間 10:00〜21:00)

 

イオン札幌元町店

【営業時間】 12月30日(日)〜  1月2日(水)  休業  

※上記日程以外は通常通り営業いたします。(通常営業時間 9:00〜21:00)

アリオ札幌店・イオン札幌元町店 | 16:32 | - | - | pookmark |
マンション VS 一戸建て 買うならどっち!!

住宅購入を考え始めたばかりの方でしたら、最初に悩むのがマンションまたは一戸建てのどちらを選択したらいいのか?という所から始まります。

購入前にマンション・一戸建てそれぞれのメリット・デメリットを把握した上で、自分のライフスタイルに合った住宅を検討する事が大切です。

一生に一度の大きな買い物であるマイホーム!!購入後に後悔しない為にも、ぜひ参考にしていただけたらと思います。

中古物件の比較は、築年数が大きく影響しますので、今回は新築に限り比較しています。

【 マンション 】

☆メリット☆

立地

眺望

セキュリティ面が安心、コンシェルジュや管理人が常駐

共用施設が豪華で便利

住宅設備はその時代の最新式のものを標準で装備

マンションの良さは何と言っても立地と眺望です。街中や利便性の高い駅近物件に人気があります。地下鉄でしたら概ね徒歩10分以内が主流です。また一戸建てと違い上階になるほど眺めや夜景など家に居ながら楽しむことができます。共用施設が豪華で便利な点もマンションならではのメリットといえます。最近はコンシェルジュがいる物件を選ぶ方が多くなってきています

☆デメリット☆

物件価格が高い

音の問題

管理費や駐車場代がかかる

◆駅近物件になると総戸数分の駐車場が無い

◆ポストが遠く新聞を取りに行くのが面倒

マンションの場合は特に音の問題があげられます。床や壁から伝わる生活音、子供が走り回ったり、ソファーやベットの上から飛び下りたり、ピアノやリコーダー等楽器の音は以外と響くものです。

隣近所に迷惑をかけたり、または苦情が来るのではないかと、その都度子供を叱ったりもしますが、またその反対もあります。

防音の程度によっては「住み心地」が大きく違ってきます。

一戸建て

☆メリット☆

住戸の広さ

◆自由な間取りが可能

駐車場代がかからない

音(防音性)に悩まされない

◆庭がもてる

お子様がいるご家庭では、「子供をのびのび育てられること」が第1位になっています。第2位は「生活音を気にしなくていい」と やはり気兼ねなく生活できる点があげられます。

☆デメリット☆

◆セキュリティの不安

◆郊外が一般的

階段の昇り降り

冬の除雪

維持費が貯められない

マンションと違いセキュリティの問題があげられます。共働きのご家庭が多くなった分、お子様が一人で留守番をするなど、防犯面での不安があります。最近は警備保障会社を利用する傾向になりつつありますが、金銭面との折り合いで まだ一般的ではありません。また高齢になった時に、階段の昇り降り、除雪の問題など高齢者特有の問題が出てきます。

 

失敗しない住宅の選び方🏠

家の選び方としては、金額面・住みやすさ・ライフスタイルなどを総合的に判断する事が大切なのですが、入居後のランニングコストも含めて検討されることをお勧め致します。

賃貸住宅と違い、住宅購入後は固定資産税がかかりますし、設備の故障などの修理費用は自分で出さなければなりません。

マンションは管理費・修繕積立金・駐車料金が毎月かかります。住宅ローン+維持費となると負担は大きいのですが、修繕費用は積立てなので自動的に貯まります。マンションの大規模修繕は10年〜12年ごとに行いますが、経年劣化がすすむと修繕費用がかさみ修繕積立金不足にもなります。また建築材料費の値上がりにより、大規模修繕後に毎月の修繕積立金が値上がりしたケースもあります。

一戸建てはマンションと違い管理費や駐車料金はかかりませんが、快適に住むためのメンテナンスや修繕費用がその時々で必要になります。計画的に維持費を毎月積み立てて用意するか、ボーナス時にまとめて貯蓄するなど、急な修繕でも対応出来る備えが必要です。

長期的な視点でマンションと一戸建ての維持費の比較をしてみますと、金額面で大きな差が出てきます。管理費+駐車場代の負担があるのと無いとでは、35年間で何百万円も違ってくるからです。

将来的な資産価値でみますと、マンションは利便性の高い地域に建てられていることが多く、また駅から近いほど資産価値は高くなります。買換えをしても差額が出ない場合や、諸経費のみで買換えが出来るケースもあります。車が無くても交通機関を利用する事によって時間を効率よく使える事ができます。一戸建てにはないセキュリティの高さがマンションの魅力でもあります。

一戸建ては建物が古くなっても土地の価格が下がる訳ではありません。土地の利用価値がある場合は、資産として残りますし将来建替えも可能です。

マンション・一戸建て、どちらが向いているかは それぞれのライフスタイルや価値観によっても違ってきます。それでも迷われた時は、購入後の生活をイメージしてみて下さい。こだわりに優先順位をつけていくと、おのずと見えてくるかもしれませんね。

 

アリオ札幌店・イオン札幌元町店 | 16:57 | - | - | pookmark |
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